急需资金周转要用房产抵押借款?这些法律风险要提前了解

急需资金周转要用房产抵押借款?这些法律风险要提前了解
房产抵押借款,对所有人来说都是一件大事儿。一方面作为抵押物的房产往往价值巨大,另一方面,涉及房产抵押的借贷往往法律关系较为复杂。5月12日上午,北京西城法院“诉源治理直通车”普法讲堂第四期开讲,西城法院民三庭法官董林明、法官助理杨惠惠就“房产抵押借款”的法律问题为大家答疑解惑。高利转贷行不通张某与李某是好友。因张某生意急需资金周转,便向李某借款100万元,并承诺给高额利息。在张某的建议下,李某用房子做抵押与银行签订了借款年利率为6%的《抵押借款合同》,向银行抵押贷款100万元转借给了张某。张某收到钱后与李某签订了《借款协议》,约定的借款年利率为15%。借款到期以后,张某总是以生意不景气、资金一直没有回笼为由拖着不还款。无奈之下,李某将张某起诉至法院,要求张某偿还借款本金100万元并按照年利率15%支付利息。法院会支持李某的诉求吗?根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条第(一)项的规定:套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的,人民法院应当认定民间借贷合同无效。张某与李某之间的《借款协议》,虽是双方自愿签订,但李某出借给张某的100万元来源于银行的房产抵押贷款,且约定的利率标准高于银行贷款利率,张某对此是知情的,故张某与李某签订的《借款协议》应属无效。董林明表示,在民间借贷领域,借款的资金来源是一个重点问题。原则上,民间借贷出借人的资金必须是自有资金,不允许套取银行等金融机构的贷款再转借他人进行牟利。否则,会让信贷资金脱离监管,资金安全难以保障,并且也扰乱了国家的金融秩序。所以,对这种高利转贷的行为,法律是予以否定性评价的。未办抵押登记要担责孙某和曹某是大学同学,毕业多年两人一直保持联系。2019年1月,孙某向曹某借款200万元并承诺月利率为1%,曹某要求孙某提供抵押担保。于是,孙某联系亲戚房某,用房某的房子作抵押担保。曹某和房某签了《抵押担保合同》,约定房某用自己名下的房产对孙某的借款提供抵押担保。抵押合同签订后,还未办理抵押登记,房某就把这套房产卖给了不知情的丁某,并办理了房屋过户手续。曹某多次要求房某配合办理抵押登记手续,房某找各种理由拒绝配合。借款到期之后,孙某没有按期还款。于是,曹某将孙某和房某起诉到法院,要求孙某偿还借款本金和利息,并要求对房某名下的抵押房产经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。担保人房某应承担什么责任呢?根据我国《物权法》的相关规定,当事人之间订立的抵押合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。以不动产抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。法官表示,本案中,曹某与房某签订的《抵押担保合同》合法有效,双方应当按照合同约定履行义务。因为双方约定的抵押房产并未办理抵押登记,抵押权没有设立,曹某要求对房某名下的抵押房产经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权这一诉讼请求没有法律依据。但是,房某作为抵押人对房产没有办理抵押登记具有过错,应当承担相应违约责任。最后,法院判决房某在抵押担保房产的价值范围内对孙某不能偿还的债务承担补充清偿责任。担保范围以合同约定为准王某是做建材生意的,因为资金一时周转不开,便向一家小额贷款公司借款,小额贷款公司要求王某提供担保,王某找到发小宋某作保。王某、宋某和小额贷款公司签订《抵押借款合同》,约定王某向小额贷款公司借款300万元,宋某用自己单独所有的房产为王某的上述借款提供抵押担保,担保的范围包括借款本金、利息以及诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用。同时,各方就房产办理了抵押登记,因不动产登记证明中没有“担保范围”栏目,就只登记了被担保的债权数额为300万元。借款到期后,王某没有足额偿还借款本息。小额贷款公司就将王某和宋某一并起诉至法院,要求王某偿还借款本金、利息,并支付律师费,并要求对宋某名下的抵押房产行使抵押权。抵押担保合同约定的担保范围与不动产登记证明载明的担保范围不一致,应以哪个为准呢?法官认为,以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围,一般应当以登记的范围为准。但是,法院在审理这种案件时会充分考虑不动产登记制度设计上的差别,作出符合实际情况的裁判。就本案而言,首先,不动产登记证明中载明的被担保的债权数额为300万元,而《抵押借款合同》约定除本金外还包括利息及其他费用,二者并不一致。一般而言,造成这种不一致的原因是登记系统中没有“担保范围”栏目,仅有“被担保债权数额”的表述,且只能填写固定数字。而且,一般情况下,抵押权设立之初,除本金数额外,利息及费用的数额都难以明确。因此,本案抵押房产的担保范围以合同约定为准符合实际情况。其次,《房屋抵押合同》中明确约定房屋抵押担保的范围包括借款本金300万元、利息及实现债权的全部费用。小额贷款公司要求对抵押房产在生效判决确认的借款本金、利息及律师费范围内对相应价款享有优先受偿权,符合《抵押借款合同》的约定,也不违反法律规定。法院判决支持了小额贷款公司的诉讼请求。“抵押房屋事关家庭核心资产的安全。老百姓既不具有金融机构专业的风险评估能力,也很难承担房产抵押担保带来的不利后果,所以在抵押房屋前务必要了解相关的法律点,理性判断,谨慎决策。”董林明法官提示,在借贷活动中,要注重防范法律风险、维护自身合法权益,为房产套上法律“安全锁”。(经济日报记者 李万祥)

意大利马卡雷塞:胡萝卜丰收

意大利马卡雷塞:胡萝卜丰收
这是5月5日在意大利首都罗马附近的马卡雷塞拍摄的收获的胡萝卜。当日,在意大利首都罗马附近的马卡雷塞,人们迎来了胡萝卜的丰收。意大利于4日迎来抗疫和恢复经济并行的第二阶段,约440万名制造业、建筑业和批发业员工重返工作岗位。而食品生产行业在全国“封城”期间始终维持正常营业和运转,以保证对公众基本生活的服务。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)5月5日,一名男子在意大利首都罗马附近的马卡雷塞收获胡萝卜。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)5月5日,人们在意大利首都罗马附近的马卡雷塞将收获的胡萝卜装上卡车。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)这是5月5日在意大利首都罗马附近的马卡雷塞拍摄的收获的胡萝卜。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)这是5月5日在意大利首都罗马附近的马卡雷塞拍摄的收获的胡萝卜。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)这是5月5日在意大利首都罗马附近的马卡雷塞拍摄的收获的胡萝卜。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)这是5月5日在意大利首都罗马附近的马卡雷塞拍摄的收获胡萝卜现场。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)

“澎湃政务智库一周精选(第四十五期)”发布,点击下载

“澎湃政务智库一周精选(第四十五期)”发布,点击下载
2020-05-07 20:02 来源:澎湃新闻·澎湃号·政务 澎湃新闻政务频道借助于逾万家政府机构政务新媒体入驻的优势,每周将发布在澎湃新闻上的优秀智库类文章精选成册,直送各级决策部门,提供宏观风向参考,为各区域和各行各业发展贡献“澎湃方案”。【一周焦点】“报复性消费”不易发生,促消费扩内需要多维度发力标题改为:“消费即爱国”,公众为何还不敢消费?刺激消费要破解的,是个“先有鸡还是先有蛋”的难题居民存款增长少,“报复性存款”是伪命题?银行很胀,企业很渴:如何破解武汉企业纾困资金难以投放困局【宏观风向】政府力量如何推动集体产业建设:以沙县小吃为例小体量、大融合:新基建如何“包治百病”【区域发展】GDP首入全国前十,南京能否稳住优势破解首位度难题中国“腹地经济”崛起,将体现为六方面形态二线城市,留不住“双一流”高校毕业生?复盘浙江“抢人组合拳”:抢新人接老人,专列专机接员工返岗【城市治理】疫情期间看城市交通:逻辑、对策和新趋势长三角城市群流动人口如何常住市民化长三角行政区划调整对未来空间治理的启示【各行各业】合力建构全产业链的长三角区域制造业集群智能机器人助力疫情防控,是否会加速替代人工?西方“零垃圾”理念实践中有哪些他山之石值得借鉴?关注微信公众号“澎湃政前方(ID:pengpaiwenzheng)”,点击右下角“智库精选”,即可获取本期精选PDF版。发送邮件至zhengwu@thepaper.cn申请加入澎湃政务号或媒体团特别声明本文为政务等机构在澎湃新闻上传并发布,仅代表该机构观点,不代表澎湃新闻的观点或立场,澎湃新闻仅提供信息发布平台。

兴业银行成功发行首期300亿小微企业专项金融债

兴业银行成功发行首期300亿小微企业专项金融债
5月6日电 5月6日,兴业银行在银行间市场成功发行首期300亿元小微企业专项金融债,其中3年期品种230亿元,票面利率2.17%,5年期品种70亿元,票面利率2.67%,本期债券吸引了市场各类型的投资人参与,全场获得超2倍认购,募集资金将专项用于小微企业贷款,支持小微企业复工复产,稳定发展。 据兴业银行4月21日公告称,该行获批在全国银行间债券市场公开发行不超过800亿元小微企业贷款专项金融债券。“通过发行小微金融债这一市场化的方式,可打通债券市场直接融资和小微信贷间接融资渠道,进一步拓宽小微企业生产资金来源,有效降低小微企业融资成本。”兴业银行相关负责人表示。 近年来,兴业银行持续下沉服务重心,以服务为本,优化供给,着力构建线上线下相结合,集融资、结算、增值为一体的小微企业专属产品服务体系,不断提高小微金融覆盖面和企业可得性。截至2019年末,该行小微企业贷款客户8.17万户,贷款余额6348.67亿元,其中,普惠型小微企业贷款客户5.64万户,贷款余额1260.49亿元,同比分别增长56.59%、37.01%,超额完成“两增两控”监管要求。 一方面,该行锐意创新,持续丰富多元化产品服务体系,加快工业厂房按贷款、设备按揭、诚易贷、税易融、科技贷等重点产品投放,推进“连连贷”无还本续贷业务,创设“年审贷”,简化企业续贷手续,降低企业续贷成本。 另一方面,该行强化科技赋能,驱动服务模式变革和融资效率提升。上线自主研发的小微企业程线上融资系统,推出“快易贷”“快押贷”两大线上融资产品,借助金融大数据的汇聚应用和线上风控评审,有效提高小微企业融资效率。同时借助自身建设运营的金融服务云平台,智能匹配小微企业融资需求与金融供给。截至目前,“金服云”平台注册企业2.5万家,发布融资需求超过250亿元,解决融资需求90亿元。 新冠肺炎疫情发生以来,众多中小企业由于一度停工停产,受到较大冲击。兴业银行与企业共克时艰,积极从加大续贷支持、下调利率、开辟绿色通道、强化科技应用、做好征信保护、完善尽职免责机制等方面精准施策,携手中小企业共渡难关,加快复工复产。截至目前,兴业银行共向426家疫情防控中小企业累计新增发放授信超过80亿元。 【编辑:于晓】

央视体育频道负责人回应NBA等赛事转播问题

央视体育频道负责人回应NBA等赛事转播问题
随着我国疫情防控取得重大战略成果,央视何时恢复国内国际赛事转播,满足体育迷们的需求? 中央广播电视总台体育频道负责人近日回答了央视网的提问。总台体育频道相关负责人表示,经过艰苦卓绝的努力,我国疫情防控取得重大战略成果,央视体育频道与国内赛事主管部门和联赛主办方始终保持着密切联系。中国篮协主席姚明和中国足协主席陈戌源日前在接受央视采访时均表示,中国男子篮球职业联赛、中国足球超级联赛等本土职业联赛的重启正在积极筹备中,将根据疫情好转情况随时开启。央视体育频道将一如既往全力支持本土顶级职业联赛发展,加大赛事转播报道力度,尽最大努力满足观众需求。同时,部分广受关注的足球、网球、自行车等国际赛事也在稳步重启中。央视体育频道与相关国际机构保持着密切联系。我们将视国际疫情的变化,与相关国际体育组织和机构积极合作,为广大观众呈现精彩的国际体育赛事。2018年6月8日,骑士队球员詹姆斯(左)在比赛中运球。新华社记者王迎摄就近日有关NBA赛事转播的传言,这位负责人明确表示,截至目前,我们与NBA方面没有任何接触和交往。我们重申,在事关中国主权的问题上,我们的态度是严肃的、鲜明的、一贯的,不会有任何含糊和回旋的余地。NBA高层对此应该是清楚的。据悉,今年1月19日,中央广播电视总台和国家体育总局签订了战略合作协议。央视体育频道正按照协议要求积极推动与中国网球、乒乓球、足球等协会的项目合作,共同打造自主自有自办高水平赛事体系,为广大受众提供更多丰富精彩的赛事节目。

甘肃动产抵押逾500亿元 助力企业复工复产

甘肃动产抵押逾500亿元 助力企业复工复产
图为甘肃省市场监管局工作人员为企业办理动产抵押登记。(资料图)甘肃省市场监管局供图 兰州5月7日电 (史静静 魏开疆)7日,甘肃省市场监管局披露,目前,甘肃帮助各类市场主体融资501.1亿元,助推企业复工复产。 受新冠肺炎疫情影响,企业特别是小微企业资金短缺和融资困难问题较为突出。 对此,甘肃制定下发《关于进一步加强动产抵押登记助力企业复工复产的通知》,积极发挥市场监管部门职能作用和各级个私协会联系企业量大面广的优势,提高广大市场主体政策知晓率,并安排专人全天候在线帮助指导基层开展工作,及时答疑解惑,做到“应登尽登”。 结合疫情防控实际,甘肃省市场监管局引导各级市场监管部门采取电话、网络、视频等方式积极开展远程指导,主动为市场主体提供咨询和指导服务,协助进行线上申报工作。 同时,推进“互联网+政务服务”,依托全国动产抵押登记业务系统,全面推行“零见面”登记和“无接触”审批,实现在线申请、在线审核、在线公示和在线查询,减少办事人员来回跑动和人员集聚,有效降低疫情传播风险,降低抵押登记成本。 该局还建立专门业务工作群,及时发布动产抵押登记网上未预审情况通报和动产抵押登记状态,督促基层市场监管部门第一时间进行处理。对市场主体因复工复产急需办理动产抵押变更登记、注销登记审批的,采取“一对一”跟踪服务。 对于疫情期间转产口罩、防护服等医疗产品和设备的企业办理动产抵押登记业务的,均严格落实一次性办结和“1个工作日”办结登记制度,最大限度帮助企业在短时间实现融资,全力支持企业复工复产。 据了解,截至目前,甘肃共办理企业动产抵押登记2181件,动产抵押逾500亿元。(完) 【编辑:苏亦瑜】

白宫计划解散疫情应对小组 特朗普:会保留福奇等专家

白宫计划解散疫情应对小组 特朗普:会保留福奇等专家
福奇和伯克斯(图源:Getty)【海外网5月6日|战疫全时区】美国媒体当地时间5日消息称,白宫计划在未来逐步解散政府的疫情应对小组。美国总统特朗普于当日表示,美国国家过敏症和传染病研究所主任安东尼·福奇和白宫新冠病毒应对协调专员黛博拉·伯克斯将会继续进行抗疫工作。据美国《国会山报》报道,在被问及福奇和伯克斯是否会继续参与相关工作时,特朗普回应称:“他们(福奇和伯克斯)与其他医生以及专家都会继续参加。我们将会让国家回到正轨。”据了解,负责疫情应对小组的副总统彭斯于5日确认,白宫将会研究逐步缩减该小组的计划。“我们正在就此问题展开讨论,研究结束疫情应对小组工作的合适时间,并且将相关工作转移至机构层面。”彭斯在简报会上说道,“我们已经开始与联邦应急管理局沟通过渡计划。此外,副总统办公室也证实伯克斯将“继续回顾和分析各机构部门的数据和工作,并在决策环节提供帮助”。然而,福奇在接受美国哥伦比亚广播公司(CBS)采访时表示,他并没有了解到类似的消息:“这不是真的,我参加了应对小组的每次会议,他们并没有这样做。”面对质疑声音,白宫新闻发言人凯莉·麦克纳尼则说道,解散疫情应对小组并不意味着特朗普在推动经济重启时不会让医疗专家参与抗疫工作。《国会山报》指出,福奇和伯克斯二人在美国政府疫情应对中均扮演着重要的角色,而作为美国最优秀的传染病专家之一,福奇自疫情暴发以来已经收获了众多媒体的赞誉。报道分析,在疫情应对小组解散后,各成员预计会回到各自的部门,并在部门内部继续参与政府抗疫工作。(海外网 赵健行)

今年嘉定将如何全面深化改革?这个会议划重点-区域频道-东方网

今年嘉定将如何全面深化改革?这个会议划重点-区域频道-东方网
当前位置 | 首页 >> 今年嘉定将如何全面深化改革?这个会议划重点今年嘉定将如何全面深化改革?这个会议划重点2020/5/7 20:08:55 来源:上海嘉定 作者:涂军、李华成 选稿:唐莹 “今年是非常特殊的一年,要用好改革这个‘点火器’,发动创新发展‘新引擎’,确保完成全年目标任务。”5月7日上午,嘉定区委全面深化改革委员会第一次会议举行,审议通过《中共嘉定区委全面深化改革委员会2020年工作要点》,研究部署区全面深化改革工作。区委副书记、区长陆方舟主持会议并讲话。 陆方舟指出,越是形势复杂、任务艰巨,越要运用改革精神和改革办法,创造性地推进各项任务落地落实。要狠抓攻坚突破。推动新旧动能加快转换,从汽车产业“一业特强”向“多轮驱动”的开放型经济新体系转变;创新政府管理服务模式,结合“两张网”建设,进一步体现嘉定的改革特色与精神。要狠抓扬长补短。把完善重大疫情防控体制机制、健全公共卫生应急管理体系作为当前抓改革的重点,落实“常态化”要求,坚持“精准化”施策,提高公共卫生应急信息化水平。要狠抓重大改革前瞻谋划。着眼嘉定未来5年甚至更长时间的发展,储备谋划一批引领带动未来发展的重大项目,为高质量发展蓄力增能,推动改革更好服务经济社会发展大局。 区委副书记高香传达贯彻中央和市委深改委相关重要会议精神。 根据部署,今年区将聚焦9个专项领域33个方面,推进体制、机制、政策、服务等方面的创新。 深化经济体制改革方面,将深入对接服务三项新的重大任务和进博会重大战略,推动嘉定出口加工区转型综合保税区,实施沿苏州河“南四块”城区有机更新;形成科创中心重要承载区基本框架,争取更多重大科学基础设施和项目落地;促进产业结构升级和各类市场主体发展等。 深化民主法治领域改革方面,将提高协商民主质量;增强人大监督和民主监督实效;提升全面依法治区能力;深化群团改革。 深化文化体制改革方面,将推进媒体融合向纵深发展;推进文化创意产业高质量发展,深化文创与金融联动;推进现代公共文化服务体系建设,加快州桥等老城历史风貌区保护开发等。 深化社会事业和民生领域体制改革方面,将深入推进教育体制机制改革,优化小学生3点半后看护服务,努力办好家门口的每一所学校;深化公共卫生应急管理体系和医药卫生体制改革,配合推进医学影像资料和检验结果在全市互通互认;完善社会保障制度;强化为老服务和社会救助体系建设。 深化社会治理和司法体制改革方面,将加快提高城市管理精细化水平;深化基层社会治理创新;深化司法体制综合配套改革;建设更高水平的平安嘉定。 深化城乡规划建设和生态文明体制改革方面,将全力推进土地高质量利用,实施容积率差异化政策引导,创新复合用地实施路径;加快实施乡村振兴战略等。 深化党的建设制度改革方面,将探索不忘初心、牢记使命长效机制;激励广大党员干部更加勇于担当作为;创新“聚天下英才而用之”的有效机制等。 深化纪检监察体制改革方面,将完善落实全面从严治党责任制度;深入推进纪检监察派驻机构改革等。 深化嘉定参与长三角区域一体化发展相关改革举措方面,将探索构建更高效的协同发展机制,创新长三角“科创飞地”合作机制;加快重大改革发展任务突破和重点领域合作,力争在年内启动和高质量打造温州(嘉定)科创园二期项目。