急需资金周转要用房产抵押借款?这些法律风险要提前了解

急需资金周转要用房产抵押借款?这些法律风险要提前了解
房产抵押借款,对所有人来说都是一件大事儿。一方面作为抵押物的房产往往价值巨大,另一方面,涉及房产抵押的借贷往往法律关系较为复杂。5月12日上午,北京西城法院“诉源治理直通车”普法讲堂第四期开讲,西城法院民三庭法官董林明、法官助理杨惠惠就“房产抵押借款”的法律问题为大家答疑解惑。高利转贷行不通张某与李某是好友。因张某生意急需资金周转,便向李某借款100万元,并承诺给高额利息。在张某的建议下,李某用房子做抵押与银行签订了借款年利率为6%的《抵押借款合同》,向银行抵押贷款100万元转借给了张某。张某收到钱后与李某签订了《借款协议》,约定的借款年利率为15%。借款到期以后,张某总是以生意不景气、资金一直没有回笼为由拖着不还款。无奈之下,李某将张某起诉至法院,要求张某偿还借款本金100万元并按照年利率15%支付利息。法院会支持李某的诉求吗?根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条第(一)项的规定:套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的,人民法院应当认定民间借贷合同无效。张某与李某之间的《借款协议》,虽是双方自愿签订,但李某出借给张某的100万元来源于银行的房产抵押贷款,且约定的利率标准高于银行贷款利率,张某对此是知情的,故张某与李某签订的《借款协议》应属无效。董林明表示,在民间借贷领域,借款的资金来源是一个重点问题。原则上,民间借贷出借人的资金必须是自有资金,不允许套取银行等金融机构的贷款再转借他人进行牟利。否则,会让信贷资金脱离监管,资金安全难以保障,并且也扰乱了国家的金融秩序。所以,对这种高利转贷的行为,法律是予以否定性评价的。未办抵押登记要担责孙某和曹某是大学同学,毕业多年两人一直保持联系。2019年1月,孙某向曹某借款200万元并承诺月利率为1%,曹某要求孙某提供抵押担保。于是,孙某联系亲戚房某,用房某的房子作抵押担保。曹某和房某签了《抵押担保合同》,约定房某用自己名下的房产对孙某的借款提供抵押担保。抵押合同签订后,还未办理抵押登记,房某就把这套房产卖给了不知情的丁某,并办理了房屋过户手续。曹某多次要求房某配合办理抵押登记手续,房某找各种理由拒绝配合。借款到期之后,孙某没有按期还款。于是,曹某将孙某和房某起诉到法院,要求孙某偿还借款本金和利息,并要求对房某名下的抵押房产经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。担保人房某应承担什么责任呢?根据我国《物权法》的相关规定,当事人之间订立的抵押合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。以不动产抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。法官表示,本案中,曹某与房某签订的《抵押担保合同》合法有效,双方应当按照合同约定履行义务。因为双方约定的抵押房产并未办理抵押登记,抵押权没有设立,曹某要求对房某名下的抵押房产经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权这一诉讼请求没有法律依据。但是,房某作为抵押人对房产没有办理抵押登记具有过错,应当承担相应违约责任。最后,法院判决房某在抵押担保房产的价值范围内对孙某不能偿还的债务承担补充清偿责任。担保范围以合同约定为准王某是做建材生意的,因为资金一时周转不开,便向一家小额贷款公司借款,小额贷款公司要求王某提供担保,王某找到发小宋某作保。王某、宋某和小额贷款公司签订《抵押借款合同》,约定王某向小额贷款公司借款300万元,宋某用自己单独所有的房产为王某的上述借款提供抵押担保,担保的范围包括借款本金、利息以及诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用。同时,各方就房产办理了抵押登记,因不动产登记证明中没有“担保范围”栏目,就只登记了被担保的债权数额为300万元。借款到期后,王某没有足额偿还借款本息。小额贷款公司就将王某和宋某一并起诉至法院,要求王某偿还借款本金、利息,并支付律师费,并要求对宋某名下的抵押房产行使抵押权。抵押担保合同约定的担保范围与不动产登记证明载明的担保范围不一致,应以哪个为准呢?法官认为,以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围,一般应当以登记的范围为准。但是,法院在审理这种案件时会充分考虑不动产登记制度设计上的差别,作出符合实际情况的裁判。就本案而言,首先,不动产登记证明中载明的被担保的债权数额为300万元,而《抵押借款合同》约定除本金外还包括利息及其他费用,二者并不一致。一般而言,造成这种不一致的原因是登记系统中没有“担保范围”栏目,仅有“被担保债权数额”的表述,且只能填写固定数字。而且,一般情况下,抵押权设立之初,除本金数额外,利息及费用的数额都难以明确。因此,本案抵押房产的担保范围以合同约定为准符合实际情况。其次,《房屋抵押合同》中明确约定房屋抵押担保的范围包括借款本金300万元、利息及实现债权的全部费用。小额贷款公司要求对抵押房产在生效判决确认的借款本金、利息及律师费范围内对相应价款享有优先受偿权,符合《抵押借款合同》的约定,也不违反法律规定。法院判决支持了小额贷款公司的诉讼请求。“抵押房屋事关家庭核心资产的安全。老百姓既不具有金融机构专业的风险评估能力,也很难承担房产抵押担保带来的不利后果,所以在抵押房屋前务必要了解相关的法律点,理性判断,谨慎决策。”董林明法官提示,在借贷活动中,要注重防范法律风险、维护自身合法权益,为房产套上法律“安全锁”。(经济日报记者 李万祥)

意大利马卡雷塞:胡萝卜丰收

意大利马卡雷塞:胡萝卜丰收
这是5月5日在意大利首都罗马附近的马卡雷塞拍摄的收获的胡萝卜。当日,在意大利首都罗马附近的马卡雷塞,人们迎来了胡萝卜的丰收。意大利于4日迎来抗疫和恢复经济并行的第二阶段,约440万名制造业、建筑业和批发业员工重返工作岗位。而食品生产行业在全国“封城”期间始终维持正常营业和运转,以保证对公众基本生活的服务。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)5月5日,一名男子在意大利首都罗马附近的马卡雷塞收获胡萝卜。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)5月5日,人们在意大利首都罗马附近的马卡雷塞将收获的胡萝卜装上卡车。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)这是5月5日在意大利首都罗马附近的马卡雷塞拍摄的收获的胡萝卜。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)这是5月5日在意大利首都罗马附近的马卡雷塞拍摄的收获的胡萝卜。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)这是5月5日在意大利首都罗马附近的马卡雷塞拍摄的收获的胡萝卜。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)这是5月5日在意大利首都罗马附近的马卡雷塞拍摄的收获胡萝卜现场。新华社发(阿尔贝托·林格利亚 摄)

第十三届中国航展举办首场“云签约”活动

第十三届中国航展举办首场“云签约”活动
珠海5月7日电 (记者 邓媛雯)7日下午,第十三届中国国际航空航天博览会(简称“中国航展”)的首场“云签约”活动在珠海举行。珠海航展有限公司分别与德国ECM展览会议管理公司、万丰航空工业有限公司以网络视频会议的方式进行了“云签约”。 据了解,第十三届中国航展将于2020年11月10日至15日在珠海国际航展中心举行,截至目前,已有400多家中外知名航空航天企业确定参展。 珠海航展有限公司副总经理孙洁峰介绍,德国ECM展览会议管理公司长期与澳大利亚航展、新加坡航展、范堡罗航展、莫斯科航展等世界多个知名航展合作。在第十二届中国航展上,该公司首次作为中国航展在德国的招商代理,成功组织了27家优质德国企业以“国家展团”的方式亮相,展位净面积近400平方米。在第十三届中国航展,该公司继续与珠海航展有限公司深度合作。目前,德国展团已预订超300平方米的参展面积。 签约仪式上,德国ECM展览会议管理公司董事长Kristian Schischke表示,该公司将加大招商力度,多方挖掘潜在客户资源,力争组织更多德国企业参展,进一步提升中国航展的国际化水平。 据介绍,万丰航空工业有限公司在全球拥有3个飞机制造基地(中国、奥地利、加拿大)、3个飞机设计研发中心(奥地利、加拿大、捷克)、1个在建飞机制造工程中心(中国),为全球各飞机制造基地提供有力的技术保障和售后服务。 2016年第十一届中国航展,万丰航空工业有限公司随捷克展团首度亮相中国航展;在第十二届中国航展上,该公司携9架通用飞机独立参展;第十三届中国航展该公司已确定551平方米的室内特装展位,并将展出10架钻石系列通用飞机。(完) 【编辑:苏亦瑜】

前3月中国服装行业规模以上企业累计完成服装产量同比下降20.29%

前3月中国服装行业规模以上企业累计完成服装产量同比下降20.29%
北京5月8日电 (记者 闫晓虹)中国服装协会8日透露,2020年前3月,中国服装行业规模以上企业累计完成服装产量46.18亿件,同比下降20.29%,降幅比1月到2月收窄16.32个百分点。 中国服装协会表示,2020年前3月,受新冠肺炎疫情影响,面对工人返岗受阻、市场需求减少、资金周转紧张等多重困难,中国服装行业积极推进复工复产,努力拓展新销售渠道,在新业态、新模式持续兴起的基础上产业数字化升级进一步加快。 随着国内疫情防控形势不断好转和各项宏观调控政策逐步发力,中国服装行业生产和运行质量有所改善,但是由于国际疫情持续蔓延,部分海外订单取消或延迟,新订单和追单情况出现断崖式下降,同时国内市场回暖滞后,服装消费尚未完全恢复,服装行业出口、内销和投资依然下滑,盈利面临压力。 2020年前3月,中国服装行业实际完成投资同比下降45.8%,降幅比1月到2月收窄4.4个百分点。 同期,服装行业规模以上企业累计实现营业收入同比下降23.46%,降幅比1月到2月收窄4.68个百分点。(完) 【编辑:苏亦瑜】

【地评线】国产手机“逆境突围”的启示

【地评线】国产手机“逆境突围”的启示
一部智能手机,不仅是人们日常生活中不可或缺的消费品,也是“在线新经济”快速发展的重要载体。作为全球最大的智能手机生产基地和消费市场,中国智能手机企业在疫情中一度面临上游材料供应紧张、线下销售渠道停摆、海外订单急剧萎缩等多重考验。据统计,二月份国内手机出货量638.4万部,同比暴跌了56%。但是到了三月份,出货量已恢复至2175.6万部,跌幅收窄至23.3%,显示出复工复产的积极成效。市场回暖的背后,是以华为、VIVO等为代表的国产手机企业在生产端与销售端、国内市场与海外市场付出的巨大努力。随着疫情防控常态化,这些探索对其他行业化危为机也有一定的参考意义。 从生产端来看,企业能够在疫情冲击下逆势突围,至少需要具备三个条件。一是在确保疫情防控安全前提下复工复产。没有生产就难以满足市场需求,没有安全卫生的环境,生产也无从谈起,这就对企业精细化管理水平提出了很高要求。以OPPO为例,从2月10日开始复工,到2月底时产能已恢复至去年同期水平,目前整体复工率达到95%,且未发生一例因复工感染的情况。二是积极协调产业链上下游资源。产业链各环节的全球分布提高了资源配置效率,强化了上下游企业“一荣俱荣,一损俱损”的共生关系。在疫情的影响下,人员和商品的跨省、跨国流动被阻隔,使产业链面临断裂风险。这就需要各环节协同配合,千方百计稳定住关键原材料与零部件供应,维持产业链基本运转。三是加强核心技术研发。一国产业、一家企业能否在激烈的全球竞争中保持旺盛生命力,关键是要苦练内功,持续聚焦核心技术研发,将命运牢牢掌握在自己手中。经过了经贸摩擦和全球疫情的两场冲击,中国企业已越来越能深刻体会到核心技术研发的重要性。 从销售端来看,企业能够在疫情影响下平稳发展,至少需要两方面的转型升级。一是更好发挥线上与线下结合的渠道优势。疫情改变了人们的出行和购物习惯,使更多消费向线上转移,也引导许多企业去学习和适应各种日新月异的线上营销模式。同时,疫情也对线下销售提出了更高要求,线下门店更多承载的不是卖货,而是通过优质的服务和体验帮助消费者做出购物决定。二是更好打造实物和服务结合的产品优势。在竞争程度激烈的行业中,产品本身的差异性已越来越小。这就要求企业不仅把心思放在卖实物上,更要快速、精准地识别出多元化的市场需求,提供让消费者满意的个性化服务。 今天,越来越多的中国公司已成长为全球性企业,有些企业海外销量占比甚至超过了国内销量。随着疫情在全球持续扩散蔓延,企业也承受着保订单、保市场、保份额的巨大压力。一方面,这需要企业持续挖掘国内市场潜力,推动更多产品“出口转内销”;另一方面,这需要企业与海外合作伙伴、销售渠道加强沟通协调,积极履行企业社会责任,为当地抗疫作出有益贡献,争取海外消费者信任。能否逆境突围,首先取决于各自的承压与适应能力。经过了疫情的考验,中国经济和中国企业将赢得更强的全球竞争力。 作者:邹磊(作者为中共上海市委党校开放战略研究中心主任、上海市习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心研究员) 【编辑:王诗尧】

疫情期间一些企业为“减负”而降薪行吗?海淀法官:不行

疫情期间一些企业为“减负”而降薪行吗?海淀法官:不行
降薪、停薪、免薪……疫情期间,一些企业为了“减负”,盘算上了员工利益,甚至振振有词:企业停工停产,哪有钱支付工资?这种说法站得住脚吗?不行!海淀法院法官给出了明确回答。法官指出,疫情防控期间,各地人民政府针对企业停工停产期间工资如何发放均出台了相应规定,以北京市为例,自2004年1月22日起施行的《北京市工资支付规定》:非因劳动者本人原因造成用人单位停工、停业的,在一个工资支付周期内,用人单位应当按照提供正常劳动支付劳动者工资;超过一个工资支付周期的,可以根据劳动者提供的劳动,按照双方新约定的标准支付工资,但不得低于本市最低工资标准;用人单位没有安排劳动者工作的,应当按照不低于本市最低工资标准的70%支付劳动者基本生活费。可见,用人单位因疫情防控而停工停产期间,仍应当支付首月的工资及后续的生活费。同时,用人单位擅自降薪或停薪,侵犯劳动者合法权益的,需要承担相应的法律责任。根据劳动合同法规定,用人单位未及时足额支付劳动报酬的,劳动者可以提出解除劳动合同,用人单位应当支付补偿金。此外,劳动行政部门还可依据劳动合同法责令用人单位限期支付,逾期仍不支付的,还可责令加付赔偿金。一些企业确实遇到了巨大困难,又该怎么办?法官指出,新冠疫情防控期间,各级人民政府、人力资源、司法、公安等各部门先后出台了一系列稳定劳动关系、引导企业有序复工复产的措施,企业应当予以充分关注。因受疫情影响导致生产经营困难的企业,可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等稳定工作岗位,走出经营困境。法官表示,用人单位遇到困难就采取简单粗暴的强制停薪、降薪方法,此举伤害的不仅是员工的权益和感情,更是企业的发展与未来。企业想要真正走出“寒冬”,还需要劳资双方的相互理解和齐心协力。

民警向雪飞:用生命履职的“拼命三郎”

民警向雪飞:用生命履职的“拼命三郎”
新华社武汉5月10日电(记者梁建强、谭元斌)从警13年,他参与侦破刑事案件、治安案件数百件,15次受到各级表彰;面对夺路而逃的嫌犯,他被刺伤后仍顽强追捕,直至倒在血泊中……他是向雪飞,生前系湖北省恩施土家族苗族自治州来凤县公安局漫水派出所所长。他的名字,在湖北公安系统持续开展的“不忘初心、牢记使命”主题教育中,一次又一次被提及。 出生于1975年12月10日的向雪飞,2002年2月加入中国共产党,2003年11月参加公安工作。他先后在来凤县公安局大河派出所、旧司派出所、刑事侦查大队、漫水派出所工作,历任派出所副所长、指导员、所长职务,三级警督警衔。 向雪飞的最后一次出警,定格在2016年7月。当年7月12日,按照来凤县局的统一安排部署,向雪飞参加全县开展的“平安荆楚使命2016”专项行动。根据前期侦查掌握情况,7月13日凌晨,相关的收网抓捕行动全面开展。 向雪飞带领一名办案人员来到来凤县翔凤镇一家宾馆的五楼蹲守。凌晨3时许,他们看到一行4人进了宾馆,便迅速赶到三楼楼梯口,一举将其中3名违法犯罪嫌疑人抓获。向雪飞当即发现少了1人。透过窗户,他看见楼下巷道里有一个黑影。于是,他将3名违法犯罪嫌疑人带至三楼的一个房间内,交给年轻的同事看守,并把配枪留给了他,随后只身一人火速下楼。 追上这名嫌疑人后,向雪飞假装是宾馆住宿人员,一边与这名嫌疑人攀谈,一边慢慢靠近,准备寻机将其摁倒在地,进行控制。 这样的抓捕,向雪飞在十余年的从警生涯中经历过太多次—— 2013年4月,为了抓捕公安部B级命案逃犯,他一马当先,连续追击3座山后成功将其抓获; 一次抓赌行动中,他不顾危险,紧跟逃窜的嫌犯,并随他跳进齐腰深的粪坑里,将其抓捕; 还有一次,正要下班的他主动请缨参加禁毒大队抓捕毒贩行动,一名毒贩弃车逃跑,他勇追不舍,脸色煞白的毒贩累得瘫倒在地,被他擒获,当场缴获冰毒22克…… 这一次,他又成功地将嫌疑人摁倒控制并表明身份。 然而,张某拼命反抗,并大声呼叫同伙。此时,另有3名吸贩毒人员在宾馆对面的出租屋内躲藏。其中,杨某听到呼叫后从出租屋内冲出,把水泥砖重重砸在向雪飞的后脑勺上。遭遇重击后,向雪飞站起身来。张某也站了起来,准备与杨某一同逃跑。向雪飞第二次向他们扑去。搏斗中,向雪飞两臂、背部、腰部多处被杨某刺伤。见张某、杨某再次想跑,向雪飞第三次扑上去,不幸被杨某手中的尖刀刺进右下腋,刺穿了肺部……4名嫌疑人趁机逃离了现场。 倒地后,向雪飞挣扎着慢慢爬向宾馆,但终因失血过多,不幸殉职。宾馆门前的摄像头,完整地记录下他英勇抓捕的场景。 案发后,恩施州公安局组织动员全州各地1000多名民警及部分武警官兵,对犯罪嫌疑人进行围捕。7月13日中午,4名嫌疑人全部被抓获到案。 2017年11月8日、2018年10月11日,这一案件经过一审、二审后,法院判决被告人杨某犯故意杀人罪、贩卖毒品罪,决定执行死刑,剥夺政治权利终身;被告人张某犯故意杀人罪、贩卖毒品罪,决定执行无期徒刑,剥夺政治权利终身;另两名被告人也分别被判刑。 殉职时,向雪飞年仅41岁。2016年10月,他被公安部授予二级英模荣誉称号。 富有正义感、总是冲锋在前、奋力拼搏、心系百姓、热爱学习——同事们将向雪飞的事迹和精神总结为“漫水精神”。“这种精神深深鼓舞着我们每一位战友,我会继续和全所民辅警一起,尽我们所能去惩奸除恶、服务群众,守护一方平安,将‘漫水精神’传承下去。”来凤县公安局漫水派出所现任所长张征说。 【编辑:黄钰涵】